L’OFFRE TARIFAIRE LA MOINS CHERE DE MARTINIQUE
Une GLI négociée au meilleur prix
Une gestion attentive et personnalisée
Nous avons sûrement la réponse
Pourquoi choisir Martinique Gestion Syndic ?Vous pensez que vous payez trop cher votre prestataire en gestion locative ? Le coût de la gestion locative avec Martinique Gestion et Syndic est de 5% HT contre 7% à 8% HT pour un administrateur de biens traditionnel. Vous économisez et améliorez la rentabilité de votre bien.
Gérer seul un bien prend beaucoup de temps. Selon une étude du journal « le Particulier », le temps par an consacré à la recherche d’un locataire et à la gestion de son bien est de 44 heures par an. Si vous nous confiez la gestion de votre bien nous vous ferons gagner un temps précieux.
L’équipe de Martinique Gestion et Syndic est composée de professionnels de l’immobilier. Martinique Gestion et Syndic est titulaire d’une carte professionnelle délivrée par la préfecture et d’une garantie financière de COVEA RISKS. Notre équipe d’experts accompagnée d’un réseau de partenaires est à votre service et disponible pour vos besoins au quotidien.
Spécialiste dans la gestion locative, nous avons négocié un contrat de Garantie de Loyers Impayées (GLI) permettant d’offrir à nos clients une des assurances les moins chères du marché avec des garanties très avantageuses. Vous êtes couvert à 100% jusqu’au départ du locataire.
Comment fonctionne notre offre de gestion locative ?La première chose à faire est de souscrire via le « formulaire » au mandat de gestion locative, puis de nous transmettre les éléments suivants : justificatif de propriété et d’identité, RIB pour le paiement du loyer, bail en cours si vous avez un locataire en place. Le mandat de gestion restera valable en cas de changement de locataire. « Exemple d’un mandat de gestion »
Martinique Gestion et Syndic se charge de mettre votre bien en location, de trouver un locataire de qualité, de l’état des lieux d’entrée et de l’encaissement de la caution. La prestation de recherche de locataire est réglementée par la loi ALUR. Cette prestation est facturée indépendamment de votre offre de gestion. Elle est déductible, comme les honoraires de gestion, de vos revenus fonciers.
Martinique Gestion et Syndic se charge de :
Martinique Gestion et Syndic se charge de l’état des lieux de sortie et vous propose un bilan sur l’état de votre bien avant sa remise en location. Ces deux prestations sont offertes dans l’offre premium.
A tout moment vous pouvez nous contacter.
05 96 73 77 79
Comment sont gérés les loyers et charges ?Martinique Gestion et Syndic (MGS) se substitue totalement au propriétaire pour la gestion des loyers. MGS encaisse le loyer du locataire et le reverse le 20 de chaque mois au propriétaire. MGS se charge des relances, simples ou recommandées, et des procédures de recouvrement des loyers impayés (avec ou sans Assurance Loyers Impayés).
Martinique Gestion et Syndic, pour le compte du propriétaire, calcule les charges du locataire et les ajuste chaque année. Sur demande expresse du propriétaire, Martinique Gestion et Syndic contrôle et paye les appels de fonds des charges de copropriété. Pour les loyers comme pour les charges, le propriétaire n’a donc rien à faire. A tout moment, le propriétaire peut consulter l’état de son compte et visualiser les appels de fonds payés au syndic via son accès personnel et sécurisé.
Comment marche l'assurance loyers impayés ?L’Assurance Loyers Impayés vous permet d’avoir la certitude d’être intégralement payé de votre loyer et des charges en cas de défaillance du locataire, jusqu’à libération du bien. Elle est déductible des revenus fonciers, au même titre que nos honoraires.
Pour pouvoir souscrire à l’Assurance Loyers Impayés, vous n’avez aucune démarche contractuelle particulière à faire, nous nous occupons de tout. Une fois votre souscription effectuée, nous faisons valider le dossier locataire par un organisme certifié, CHERLOC. En cas de sinistre, l’indemnisation est automatique. Bien entendu, le coût de cette assurance n’est imputé qu’en cas de choix de l’option et à condition que le dossier du locataire soit éligible. En cas d’activation, vous devez simplement respecter les étapes indiquées ci-dessous.
En cas d’impayé d’un mois, Martinique Gestion et Syndic envoie une relance simple au locataire et, le cas échéant, au garant. Au deuxième mois impayé, votre gestionnaire effectue une dernière relance en recommandé avec accusé de réception. A l’issue du deuxième mois d’impayé, sans régularisation, Martinique Gestion et Syndic requiert un huissier afin qu’il délivre un commandement de payer au locataire ainsi qu’à son garant éventuel. En parallèle, Martinique Gestion et Syndic déclare le sinistre à l’assurance, gère l’ensemble de la procédure et reverse au propriétaire les indemnités déterminées par l’assureur.
Cette procédure officielle, obligatoire est doublée d’une procédure personnalisée : le locataire indélicat est contacté au téléphone et par mail. Un rendez-vous lui est proposé afin d’exposer sa situation, une solution lui est proposée, notamment un échéancier de paiement, afin d’éviter une procédure contentieuse longue et anxiogène.
Quelles sont les conditions d'éligibilité à l'assurance loyers impayés ?Prendre contact avec un conseiller
Qui s'occupe des travaux ?Les travaux d’entretien courant et les petites réparations sont gérés directement par votre gestionnaire. Les réparations inférieures ou égales à 150 € HT, ou en cas d’urgence, les travaux n’excédant pas le montant du loyer, sont exécutées automatiquement, dans les meilleurs délais. Au-delà de 150 € HT un devis vous sera soumis pour accord avant exécution des travaux.
Pour les gros travaux nécessitant l’établissement de plusieurs devis, l’intervention de différents corps de métier
et un suivi de chantier, Martinique Gestion et Syndic vous propose une prestation spécifique facturée en supplément
notre offre Access. Elle est comprise dans l’offre PREMIUM.
Comment souscrire à l'offre ?C’est très simple, il vous suffit de remplir le formulaire d’inscription. Une fois ce formulaire rempli, vous recevrez un mail avec le mandat en pièce jointe, ainsi que la liste des pièces à fournir.
A compter de votre inscription, vous disposez de 15 jours pour nous envoyer les pièces et nous retourner le mandat de gestion
signé par courrier.
A réception de l’ensemble des éléments nous mettons en place la gestion et nous vous
envoyons vos codes d’accès pour accéder à votre espace personnel Martinique Gestion et Syndic, passé le délai légal de rétractation de 15 jours..
Télécharger le mandat de gestion avec faculté de rétractation
Pour combien de temps suis-je engagé et comment résilier ?Le contrat qui lie le bailleur à Martinique Gestion & Syndic est d’une durée d’un an, renouvelable tacitement à chaque échéance pour une nouvelle année, dans la limite de 10 renouvellements.
La résiliation doit se faire 3 mois avant l’échéance du contrat. Un forfait de 50 € sera prélevé pour les frais de clôture et d’expédition du dossier.
Toute demande de résiliation devra être envoyée par Lettre Recommandée avec Avis de Réception.
Les honoraires de Martinique Gestion Syndic sont-ils déductibles des impôts ?La fiscalité peut-être amenée à changer mais, depuis fort longtemps et, espérons le, pour encore très longtemps, les frais d’administration et de gestion sont déductibles des revenus fonciers. Il en est de même pour l’assurance Loyers Impayés.
Pour les personnes relevant du régime du « micro-foncier », les frais de gestion et les assurances sont inclus dans la déduction forfaitaire.
Pour ce qui est des locations meublées, dans le cas le plus fréquent (micro BIC), les frais de gestion et les assurances sont également inclus dans l’abattement forfaitaire. En cas d’option pour le régime réel, les frais de gestion et d’assurance sont déductibles des recettes.
Comment nous rejoindre si vous êtes déjà engagés ailleurs ?Nos conseillers sont disponibles pour vous renseigner et vous aider à mettre en place une procédure simple, dans le cadre d’une démarche personnalisée. N’hésitez pas à nous contacter pour profiter de nos tarifs attractifs !
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